Мы являемся СОБСТВЕННИКАМИ.

Управляющая компания "ООО УК Оптимист" - это всего лишь организация, которую мы наняли для помощи в обслуживании НАШЕГО ОБЩЕГО имущества.

И не имея должного контроля за деятельностью УК, мы рискуем в любой момент остаться «у разбитого корыта», после окончания действия договора с УК. Поэтому, на наш взгляд, есть вопросы, которые необходимо вынести на повестку общего ближайшего собрания жильцов. 

 

Цель: представление интересов жильцов подъезда по содержанию и сохранности общего долевого имущества.

 

• разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях

• периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования,

• приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;

• хранение комплекта ключей от служебных и эксплуатационных помещений (общих дверей), электрических щитов и вводных устройств;

• оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;

• вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;

• участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

• оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;

• оценивать качество работ, выполняемых УК, участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;

• принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;

• инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

 

2. Выбор старшего по дому (1-2 чел.) 

 

Цель: представление интересов жильцов дома(ов) в УК, организует и контролирует работу всех старших по подъездам; 

 

Задачи:

Идентичны задачам старшего по подъезду, но с проекцией на весь дом(а), а так же:

• ведение и хранение журналов протоколов (копий) общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества;

• ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе;

• запрашивать необходимую информацию и направлять УК требования об устранении нарушений обязательств;

• направлять в УК предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

• старший по дому самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания жильцов, а также совместно со старшими по подъездам готовит предложения для обсуждения на общих собраниях;

• контролирует работу охраны. В случае возникновения конфликтных ситуаций между жителями и охраной помогает урегулировать проблему;

• при необходимости старший по дому организует сбор платы с жильцов на нужды дома (оговорить список, например - уборка снега, озеленение, охранные системы, освещение и т.п., что не учтено в тарифе по текущему содержанию дома).

 

3. Создание совета дома (альтернативный вариант «старший по дому») – все старшие по подъездам. 

Выполняемые задачи те же.