Ожидайте уведомление об оплате земельного налога!

О земельном налоге многоквартирного дома

Налог на землю, занимаемую домами и прилегающую к ним территорию

Участок земли многоквартирного дома является частью общего имущества и это не только тот кусок, который занимает сама постройка, а участок, необходимый для нормального обслуживания и функционирования дома. Сейчас налоговая инспекция еще не выставляет счета на уплату земельного налога многоквартирным домам, но скоро сбор буден налажен.

Расчет земельного налога для жителей многоквартирных домов будет осуществляться налоговыми органами при условии, что в отношении земельного участка, на котором расположен дом, проведен государственный кадастровый учет, а также имеются документы о его государственной регистрации, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. В таком случае плательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) ставка земельного налога в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), не может превышать 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) различает понятия жилого помещения, нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, занятый многоквартирным домом, который сформирован и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам нежилых помещений (магазинов, офисов, гаражей, и др.), находящихся в этом доме, принадлежит доля в праве на этот земельный участок.

Таким образом, магазины, офисы, гаражи и другие объекты, расположенные в нежилых помещениях, находящихся в многоквартирном доме, не относятся к объектам жилищного фонда, и соответственно ставка земельного налога будет применяться к ним с учетом целевого назначения нежилого помещения в многоэтажном доме.

Начисление земельного налога гражданам производиться налоговыми инспекциями на основании сведений, представляемых органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра (Роснедвижимость), регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Госрегистрация) и органами муниципальных образований.

Организации и предприниматели обязаны ежеквартально представлять в налоговую инспекцию декларации (расчеты) и уплачивать налог самостоятельно.

Земельный налог на территории города Саратова уплачивается по срокам и ставкам, установленным Решениями Администрации Муниципального образования "Город Саратов". Сумма налога на землю с владельца конкретной квартиры определяется исходя из его доли в кадастровой стоимости земельного участка под многоквартирным домом, рассчитываемой пропорционально площади квартиры к общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, с учетом применения ставки по налогу.

Более подробно о методике расчета земельного налога под многоквартирными домами можно узнать из разъяснений Минфина РФ от 26.12.2006 г. № 03-06-02-02/154, от 17.05.2007 г. № 03-05-05-02/33.

Наш Кадастровый квартал

Сведения взяты с сайта портала услуг Публичная Кадастровая Карта.

Наш квартал ограничен улицами Астраханской, Слонова, Железнодорожной и Вавилова, его номер на Публичной Кадастровой Карте - 60216, а номер участка - 17. Полное наименование участка, который занимают дома 58А и 58Б - 64:48:060216:17


Карта кадастровых кварталов	Кадастровый квартал 60216


Длина отрезков участка номер 17 Длина замыкающего отрезка составляет 27 м, общая длина периметра составляет 442 м	Площадь земельного участка 17 составляет 8914.00 кв.м

Сведения по Кадастровому участку 17

Информация

Статус: Ранее учтенный
Адрес: обл. Саратовская, г. Саратов, в квартале, огран. улицами Астраханской, им.Слонова И.А., Железнодорожной
Уточненная площадь: 8 914.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 51 537 984.66 руб.
Форма собственности: Нет данных
Дата постановки на учет: 01.03.2004
Кадастровый инженер: Нет данных
Квартал: 64:48:060216
Район: 64:48
Округ: 64
Дата обновления границ участка на ПКК: 05.07.2013
Дата обновления атрибутов участка на ПКК: 04.06.2013

Характеристики

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001000000
По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
По документу: для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов с подземными гаражами

Кто обслуживает

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

• Ленинский отдел

410052, г.Саратов, пр.50 лет Октября, 128а, , (8452) 34-43-92

• Отдел центрального аппарата

410012, г.Саратов, Университетская, 45/51, , (845-2) 50-81-09, 50-81-10

• Центральный аппарат

410012, г.Саратов, Театральная площадь, 11, , (845-2) 26-47-70

• Отдел центрального аппарата

410012, г.Саратов, Кутякова, 5, каб. 236, окно 43, , (845-2) 26-47-70

• Отдел центрального аппарата

410056, г.Саратов, Советская, 61, , (845-2) 73-54-79

• Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра"

• Площадка №3 - г.Саратов

410012, г.Саратов, ул.Кутякова, 5, , 8(845-2) 65-60-44

• Площадка №2 - г.Саратов

410031, г. Саратов, Осипова, 17, , 8(845-2) 65-60-44

• Центральный аппарат

410040, г. Саратов, Вишневый проезд, д. 2, , 8(845-2) 57-47-76

Услуги

• Справочная информация об объекте недвижимости в режиме онлайн

• Запрос о предоставлении сведений ГКН

• Запрос о предоставлении сведений ЕГРП

Формула расчета земельного налога

Общая сумма налога, взимаемого с собственников земельного участка, равна трём десятым процента от кадастровой стоимости участка. Соответственно, доля налога, уплачиваемого одним из со-собственников, равна доле площади его квартиры или офиса в общей площади помещений многоквартирного дома. Таким образом, умножив одно на другое, получим сумму налога.

Формула расчета земельного налога:

ЗН = КС * CH * (ПК/ОПП)

где:
КС – кадастровая стоимость
CH - ставка налоговая 0,003 (0,3%)
ПК – площадь квартиры
ОПП - общая площадь помещений (сумма площадей всех квартир и встроенных, пристроенных помещений, имеющих владельцев).

Данные находятся в офисе УК "Оптимист". Извещение пришлет Налоговая инспекция Фрунзенского района.