Участок земли многоквартирного дома является частью общего имущества и это не только тот кусок, который занимает сама постройка, а участок, необходимый для нормального обслуживания и функционирования дома. Сейчас налоговая инспекция еще не выставляет счета на уплату земельного налога многоквартирным домам, но скоро сбор буден налажен.

 

Расчет земельного налога для жителей многоквартирных домов будет осуществляться налоговыми органами при условии, что в отношении земельного участка, на котором расположен дом, проведен государственный кадастровый учет, а также имеются  документы о его государственной регистрации, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. В таком случае плательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

 

На основании пп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) ставка земельного налога в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), не может превышать 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.

 

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) различает понятия жилого помещения, нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

 

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, занятый многоквартирным домом, который сформирован и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Собственникам нежилых помещений (магазинов, офисов, гаражей, и др.), находящихся в этом доме, принадлежит доля в праве на этот земельный участок.

Таким образом, магазины, офисы, гаражи и другие объекты, расположенные в нежилых помещениях, находящихся в многоквартирном доме, не относятся к объектам жилищного фонда, и соответственно ставка земельного налога будет применяться к ним  с учетом целевого назначения нежилого помещения в многоэтажном доме.

 

Начисление земельного налога гражданам производиться налоговыми инспекциями на основании сведений, представляемых органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра (Роснедвижимость), регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Госрегистрация) и органами муниципальных образований. 

Организации и предприниматели обязаны ежеквартально представлять в налоговую инспекцию декларации (расчеты) и уплачивать налог самостоятельно.

 

Земельный налог на территории города Саратова уплачивается по срокам и ставкам, установленным Решениями Администрации Муниципального образования "Город Саратов". Сумма налога на землю с владельца конкретной квартиры определяется исходя из его доли в кадастровой стоимости земельного участка под многоквартирным домом, рассчитываемой пропорционально площади квартиры к общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, с учетом применения ставки по налогу.

 

Более подробно о методике расчета земельного налога под многоквартирными домами можно узнать из разъяснений Минфина РФ от 26.12.2006 г. № 03-06-02-02/154, от 17.05.2007 г. № 03-05-05-02/33.