неполным и некачественным оказанием таких услуг, а также с Собственниками и лицами, проживающими в доме по договору социального найма;
- организации начислений за жилищно-коммунальные услуги,
- организации начисления льгот по оплате за ЖКУ в соответствии с действующим законодательством:
- осуществление приема и сбора платежей от Собственников и иных лиц в соответствии с действующим законодательством;
- перечисление платежей за ЖКУ;
- иные услуги.
2.2.6. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату:
- установка и обслуживание общедомовых приборов учета;
- иные услуги, не противоречащие действующему законодательству.
Дополнительная плата устанавливается по взаимной договоренности сторон.
2.2.7. Составлять акты, фиксирующие вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственников и иных лиц, проживающих в доме, в связи с авариями.
2.2.8. За 3 дня информировать Собственников и иных лиц, проживающих в доме о проведении плановых работ внутри жилого помещения и время доступа в эти помещения или квартиры.
2.2.9. Выдавать и оформлять Собственнику документы, выдача которых законодательством отнесена к компетенции жилищно-эксплуатационной организации, и необходимых для последующего регистрационного учета.
2.3. Обязанности Собственников:
2.3.1. Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном ЖК РФ и общим собранием.
2.3.2. 0пределить уполномоченного представителя Собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением домом.
2.3.3. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица на общем собрании собственников, организованном Управляющей организацией.
2.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, жилые помещения и к коммуникациям для проведения работ по содержанию и ремонту дома, неотложных технических и эксплуатационных работ в дневное время, а при авариях - круглосуточно.
2.3.5. В случае отсутствия Собственника в жилом помещении свыше 3-х дней, известить об этом Управляющую организацию, сообщить координаты лица, способного обеспечить доступ в помещение в случае аварийных ситуаций, которые могут повлечь за собой причинение вреда здоровью и имуществу третьих лиц.
2.3.6. Своевременно сообщать Управляющей организации о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории.
2.3.7. В установленном порядке согласовывать, в том числе с Управляющей организацией, все переоборудования инженерных сетей и изменений в конструкции здания.
2.3.8. Поддерживать жилое помещение и придомовую территорию в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.
2.3.9. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении жилого помещения, об изменении лица в договоре найма жилого помещения. Ставить в известность нового Собственника о заключении данного договора на управление общим имуществом жилого дома, о состоянии расчетов (задолженность, переплата) за жилищно-коммунальные услуги.
2.3.10. Получать разрешение Управляющей организации, оформленное в установленном порядке, на совершение следующих действий:
- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности оборудования, регулирующей и запорной арматуры;
- изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг;
- использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления)
2.3.11. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих совместно с Собственником в жилом помещении более 30 дней, а также документы, подтверждающие наличие льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Права сторон.
3.1. Управляющая организация имеет право:
3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома.
3.1.2. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим предоставлением отчета о понесенных расходах.
3.1.3. Представлять интересы Собственников в государственных и иных учреждениях, суде по вопросам, связанным с содержанием и управлением жилого дома.
3.1.4. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении, организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникации в первоначальное состояние за счет Собственников, виновных в этом.