Недавно читал наш Агентский Договор управления многоквартирным домом, во втором разделе 'Предмет Договора' встретился с фразой, в которой упомянута статья 162 Жилищного Кодекса РФ. Решил прочесть ее и уяснить ее положения. Оказывается, в договоре или в приложении к договору должны быть прописаны:

• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Оказалось, что в договоре упомянуты все эти фразы, однако хотелось бы знать поподробнее, что они включают -  все эти составы и перечни. Поискал в интернете материалы, касающиеся этой темы, нашел документы, в которых все подробно расписано и присутствует в качестве Приложений к Договору. Приятной для меня неожиданностью было узнать, что Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника включает в себя следующие виды работ (причем стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

А ведь нам и невдомёк такое явление, ведь вызывая слесаря-сантехника, чтобы он устранил неисправность в нашем доме, мы готовим несколько сот рублей за его услуги, а они уже оплачены нами в счет оплаты за техническое обслуживание!