Публикуем для ознакомления Агентский договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и владельцем квартиры.

Агентский договор

управления многоквартирным домом

г.Саратов                                                                                                  « __ »  ______________ 2010 г

Собственники  ______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________
помещения (жилого, нежилого)

расположенного в многоквартирном доме по адресу:

______________________________________________________________________

в лице       ___________________________________________________________________________________

действующего на основании  ________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Принципал»(он же по настоящему договору «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Оптимист», именуемое в дальнейшем «Агент» (он же по настоящему договору «Управляющая организация») в лице генерального директора Кирсановой Ольги Ивановны, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация берет на себя обязательство совершать от своего имени, и за счет Собственника фактические действия, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Собственник обязуется уплатить вознаграждение за выполнение этого поручения.

1.2. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________________________________________________________________

предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (нанимателям), осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

1.3. Общее имущество жилого дома определяется в соответствии с техническим паспортом на жилой дом или актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирой является: на системах горячего и холодного водоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль); на системах канализации плоскость раструба тройника, по электрооборудованию -отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.д.) провод квартирной электросети; по строительным Конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

2. Обязанности сторон.

2.1. Общие обязанности сторон:

2.1.1. Создание условий, необходимых для проживания граждан, функционирования организаций, расположенных

в помещениях дома.

2.2. Обязанности Управляющей организации:

2.2.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

2.2.2. Предоставлять услуги в соответствии с действующим законодательством РФ. К таким услугам относятся:

содержание и текущий ремонт общего имущества, санитарное содержание здания, уборка придомовой территории; вывоз бытовых отходов, лифт,  подготовка зданий к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание; коммунальные услуги - водоснабжение (снабжение питьевой водой), водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, а также газоснабжение, электроснабжение, другие услуги, осуществляемые на основании заключенных договоров Управляющей организацией с поставщиками ТЭР.

2.2.3. Организовывать работы по содержанию и текущему ремонту дома в объеме собранных средств (с учетом льгот),

2.2.4. Организовывать проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений жилого дома по отдельным решениям общего собрания собственников соразмерно долям таких собственников в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

2.2.5. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом самостоятельно в части:

-  ведения учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

-  организации контроля за объемом фактически потребленных коммунальных услуг и расчета оплаты за них поставщикам;

-  регулирование очередности, сроков и объема работ с учетом уровня финансирования;

-  ведения в установленном порядке необходимой документации на действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ по их приему,

-  ведения претензионно-исковой работы с поставщиками ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги) в связи с

неполным и некачественным оказанием таких услуг, а также с Собственниками и лицами, проживающими в доме по договору социального найма;

-   организации начислений за жилищно-коммунальные услуги,

-   организации начисления льгот по оплате за ЖКУ в соответствии с действующим законодательством:

-   осуществление приема и сбора платежей от Собственников и иных лиц в соответствии с действующим законодательством;

-   перечисление платежей за ЖКУ;

-   иные услуги.

2.2.6. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату:

-   установка и обслуживание общедомовых приборов учета;

-   иные услуги, не противоречащие действующему законодательству.
Дополнительная плата устанавливается по взаимной договоренности сторон.

2.2.7. Составлять акты, фиксирующие вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственников и иных лиц, проживающих в доме, в связи с авариями.

2.2.8. За 3 дня информировать Собственников и иных лиц, проживающих в доме о проведении плановых работ внутри жилого помещения и время доступа в эти помещения или квартиры.

2.2.9. Выдавать и оформлять  Собственнику документы,  выдача  которых  законодательством  отнесена  к компетенции жилищно-эксплуатационной организации, и необходимых для последующего регистрационного учета.

2.3. Обязанности Собственников:

2.3.1. Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном ЖК РФ и общим собранием.

2.3.2. 0пределить уполномоченного представителя Собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением домом.

2.3.3. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица на общем собрании собственников, организованном Управляющей организацией.

2.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, жилые помещения и к коммуникациям для проведения работ по содержанию и ремонту дома, неотложных технических и эксплуатационных работ в дневное время, а при авариях - круглосуточно.

2.3.5. В случае отсутствия Собственника в жилом помещении свыше 3-х дней, известить об этом Управляющую  организацию, сообщить координаты лица, способного обеспечить доступ в помещение в случае аварийных ситуаций, которые могут повлечь за собой причинение вреда здоровью и имуществу третьих лиц.

2.3.6. Своевременно сообщать Управляющей организации о всех замеченных неисправностях в работе  коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории.

2.3.7. В установленном порядке согласовывать, в том числе с Управляющей организацией, все переоборудования  инженерных сетей и изменений в конструкции здания.

2.3.8. Поддерживать жилое помещение и придомовую территорию в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.

2.3.9. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении жилого помещения, об изменении лица в договоре найма жилого помещения. Ставить в известность нового Собственника о заключении данного договора на управление общим имуществом жилого дома, о состоянии расчетов (задолженность, переплата) за жилищно-коммунальные услуги.

2.3.10. Получать разрешение Управляющей организации, оформленное в установленном порядке, на совершение следующих действий:

-   установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности оборудования, регулирующей и запорной арматуры;

-  изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг;

-  использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления)

2.3.11. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих совместно с Собственником в жилом помещении более 30 дней, а также документы, подтверждающие наличие льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

3. Права сторон.

3.1. Управляющая организация имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома.

3.1.2. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим предоставлением отчета о понесенных расходах.

3.1.3. Представлять интересы Собственников в государственных и иных учреждениях, суде по вопросам, связанным с содержанием и управлением жилого дома.

3.1.4. В  случае  выявления   несанкционированной  перепланировки   или  переоборудования  в  помещении, организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникации в первоначальное состояние за счет Собственников, виновных в этом.

3.1.5. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, произвести перерасчет размера оплаты за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено данное нарушение, и до дня устранения нарушения включительно.

3.1.6. Предъявлять неустойку (штраф, пеню) к Собственникам, а также лицам, проживающим в многоквартирном доме по договорам социального найма, нарушающим условия договора, в соответствии с действующим законодательством.

3.1.7. Требовать от Собственника и лиц, проживающих в многоквартирном доме по договорам социального найма, полного возмещения убытков, причиненных Управляющей организации.

3.1.8. Отклонять санкции, предъявленные Собственником, в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушений договорных обязательств.

3.1.9. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме, и применять меры, предусмотренные законодательством, в случае использования указанных помещений не по назначению.

3.2. Собственники имеют право:

3.2.1. Контролировать объемы и качество предоставляемым им жилищных услуг.

3.2.2. Собственнику запрещено находиться в техническом подвале, техническом этаже и на крыше без письменного разрешения Управляющей организации, кроме случаев оперативного решения вопроса аварийных ситуаций, с последующим уведомлением в письменном виде в течение 3-х дней Управляющую организацию.

4. Порядок расчета платежей по договору.

4.1. В соответствии с настоящим договором Собственник вносит следующие платежи, составляющие в совокупности плату за управление многоквартирным домом и предоставление жилищных и коммунальных услуг.

4.1.1. Платежи за коммунальные услуги;

-  водоснабжение, водоотведение;

-  горячее водоснабжение;

-  отопление;

-  электроснабжение;

-  газоснабжение.

-  прочие

4.1.2. Плата за жилищные услуги - содержания жилья - 7 руб. 50 коп. текущий и капитальный ремонт - 2 руб. 50 коп. с одного квадратного метра.  Управляющая организация до 5-го числа каждого месяца производит расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативам за предшествующий месяц с учетом льгот, предоставленных Собственникам и иным лицам, проживающим в доме, в соответствии с действующим законодательством. Сумма-оплаты по видам платежей, информация о предоставленных льготах, а также перерасчет платежей с учетом их качества и количества указываются в платежом обязательстве. До 15-го числа каждого месяца Управляющая организация передает платежное обязательство Собственнику и иным лицам, проживающим в доме, лично в руки или через почтовый ящик. Собственники и лица, проживающие в доме по договору социального найма, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 20-го числа, следующего за истекшим месяцем.

4.2. Ставки,  тарифы  и    нормативы  потребления  жилищных  и    коммунальных    услуг устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. Изменение ставок или тарифов    является    основанием    для перерасчета   соответствующих   платежей   за жилищно-коммунальные услуги.

4.3. В случае установки индивидуальных приборов учета, расчет начислений за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с показаниями приборов учета. При отсутствии приборов учета, размер платежей за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством,

4.4. При наличии индивидуальных средств измерения (приборов учета) Собственник или иное лицо, проживающее в доме, самостоятельно производит снятие показаний на 25 число каждого месяца, рассчитывает объем потребленных услуг и величины соответствующих платежей за прошедший месяц и представляет данные в бухгалтерию Управляющей организации.

4.5. В случае изменения тарифов или нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг, производится перерасчет стоимости потребленных услуг.

4.6. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией, имеют целевое назначение и  образуют следующие фонды:

а)  фонд содержания, направляемый на обслуживание дома;

б)  фонд текущего и капитального ремонта;

в)  фонд оплаты коммунальных услуг.

4.7. Управляющая организация получает за свои услуги вознаграждение в размере 1% от собранных с Собственников и лиц, проживающих в доме по договорам социального найма, платежей за содержание и ремонт жилых площадей. Денежные средства Управляющая организация учитывает как доход с фактически собранных средств и поступивших платежей по льготам.

4.8. При заключении договора Собственник единовременно вносит вступительный взнос в размере 5000 рублей (данная сумма является фиксированной с одного помещения).

4.9. Собственник обязан при проведение ремонта самостоятельно вывозить строительный мусор, не оставлять его в местах общего пользования.

5. Ответственность сторон. Изменение договора и разрешение споров.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором

5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение условий настоящего договора явилось следствием непреодолимой силы в результате событий чрезвычайного характера.

5.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств в фондах, указанных в 4.6. настоящего договора.

5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего договора Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической уплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке; не внесения за них платы по договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе взыскать с него понесенные затраты.

5.6. В случае нарушения и/или неисполнения Собственником помещения п.2.3.9 , п.п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 настоящего договора к нему применяются санкции, предусмотренные решением общего собрания Собственников. При выставление штрафа его сумма включается в платежное обязательство, представляемое Собственнику и подлежит уплате в порядке, предусмотренном для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

5.7. Если общим собранием Собственников многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и дается два месяца для улучшения работы.

5.8. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон, к настоящему договору могут быть заключены дополнительные соглашения.

6. Порядок и формы осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору.

6.1. Собственники вправе ознакомиться в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома с ежегодным письменным отчетом Управляющей организации перед Собственником о выполнении условий настоящего договора, включающем информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о наличие и размере задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями, о задолженности Собственников за коммунальные услуги.

6.2. Письменные претензии Собственников о неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора должны рассматриваться Управляющей организацией в течение 20 рабочих дней.

7. Срок действия договора.

7.1. Настоящий договор заключается на срок 3 года. Если одна из Сторон настоящего договора за 1(один) месяц до окончания действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период и на тех же условиях. Такой   порядок продления настоящего договора сохраняется до принятия сторонами иного решения.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а) на основании принятия общим собранием собственников помещений   в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей организации, а также в случае невыполнения Управляющей организацией условий договора, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не менее чем за два месяца до прекращения Договора путем направления ей протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, с обязательном уведомлением об этом не позднее чем за 2 месяца, либо при обстоятельствах непреодолимой силы.

в)  по соглашению сторон.

7.3. После расторжения договора учетная, техническая документация , материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников , а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

8. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Данный Агентский договор можно скачать для более подробного изучения.